Τα απαραίτητα έγγραφα αγοραπωλησίας ακινήτου

Στο παρακάτω άρθρο μπορείτε να δείτε αναλυτικά τα απαραίτητα έγγραφα αγοραπωλησίας ακινήτου για τον πωλητή και τον αγοραστή. Σε περίπτωση που θέλετε να αγοράσετε ή να πουλήσετε το ακίνητο σας, θα χρειαστεί η συγκέντρωση κάποιον απαραίτητων εγγράφων πριν το τελικό συμβόλαιο. Το δικηγορικό μας γραφείο αναλαμβάνει τον πλήρη νομικό έλεγχο ακινήτων, χωρίς μεγάλο κόστος. Επικοινωνήστε μαζί μας και θα αναλάβουμε άμεσα την περίπτωση σας.

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ

Απαραίτητα έγγραφα αγοραπωλησίας ακινήτου για τον πωλητή

*Τα δικαιολογητικά και τα έγγραφα που χρειάζονται, ενδέχεται να έχουν τροποποιηθεί, καταργηθεί ή αντικατασταθεί. Επικοινωνήστε με το δικηγορικό μας γραφείο στο 215-5401838 για να σας ενημερώσουμε αναλυτικά για όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά και έγγραφα.

Παρακάτω μπορείτε να δείτε όλα τα δικαιολογητικά που χρειάζεται ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, όπως και όλα τα έξοδα που θα προκύψουν.

1. Βεβαίωση μηχανικού για τη δήλωση στο Ν. 4495/2017 μη αυθαιρεσίας ή τακτοποίηση σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες.
2. Ταυτότητα Κτηρίου Μηχανικού.
3. Φορολογική ενημερότητα για πώληση ακινήτου. Σε περίπτωση μη ύπαρξης οφειλών, η βεβαίωσης εκδίδεται ηλεκτρονικά από το taxis net. Σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση από την αρμόδια Δ.Ο.Υ.
4. Ασφαλιστική ενημερότητα και βεβαίωση μη οφειλής από το αρμόδιο τμήμα ΙΚΑ, μόνο στην περίπτωση που ο πωλητής διατηρεί εμπορική επιχείρηση ή είναι νομικό πρόσωπο οποιαδήποτε μορφής ή συμμετέχει σε εταιρία οποιαδήποτε μορφής με οποιαδήποτε ιδιότητα. Αν τίποτα από τα παραπάνω δεν ισχύει, τότε αρκεί ο πωλητής να υποβάλει υπεύθυνη δήλωση ότι δεν υποχρεούται σε προσκόμιση ασφαλιστικής ενημερότητας, την οποία ο συμβολαιογράφος θα προσαρτήσει στο συμβόλαιο.
5. Βεβαίωση μη οφειλής τέλους ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ) από τον Δήμο στον οποίο ανήκει το ακίνητο. Προκειμένου να λάβει το ΤΑΠ ο ιδιοκτήτης οφείλει να προσκομίσει στο αρμόδιο τμήμα του Δήμου:
   • πρόσφατη απόδειξη της Δ.Ε.Η.
   • συμβόλαιο ιδιοκτησίας του ακινήτου

Σε περίπτωση που το μεταβιβαζόμενο ακίνητο είναι αγροτεμάχιο χωρίς κτίσμα δεν απαιτείται ΤΑΠ.

1. Τους τίτλους ιδιοκτησίας του ακινήτου που πουλάει. Αυτοί μπορεί να είναι το συμβόλαιο αγοράς του ακινήτου ή η αποδοχή κληρονομιάς σε περίπτωση που το ακίνητο περιήλθε στα χέρια του ως κληρονομιά.
2. Σε περίπτωση όπου το ακίνητο έχει περιέλθει στα χέρια του πωλητή από δωρεά γονική παροχή ή κληρονομιά μετά την 31/12/1989, τότε απαιτείται πιστοποιητικό από την αρμόδια ΔΟΥ ότι δηλώθηκε η δωρεά/γονική παροχή/κληρονομιά αντίστοιχα και πως δεν οφείλεται οποιοσδήποτε φόρος.
3. Πιστοποιητικό ότι το ακίνητο έχει μετεγγραφεί στο υποθηκοφυλακείο κατά τον χρόνο αγοράς του από τον τωρινό ιδιοκτήτη.
4. Κτηματογραφικό απόσπασμα (διάγραμμα και φύλλο) από την υπηρεσία του Κτηματολογίου, αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή ενταγμένη στο Κτηματολόγιο.
5. Υπεύθυνη δήλωση (θεωρημένη από την αρμόδια ΔΟΥ) στην οποία θα αναφέρεται ότι το εν λόγω ακίνητο συμπεριλαμβάνεται στην δήλωση Ε9.
6. Υπεύθυνη δήλωση θεωρημένη επίσης από την αρμόδια ΔΟΥ ότι ο πωλητής του ακινήτου δεν είναι υπόχρεος σε δήλωση μεγάλης ακίνητης περιουσίας, ή σε αντίθετη περίπτωση όπου είναι υπόχρεος, αντίστοιχο πιστοποιητικό ότι η δήλωση έχει υποβληθεί.
7. Υπεύθυνη δήλωση προς την αρμόδια ΔΟΥ ότι το εν λόγω ακίνητο κατά τα τελευταία πέντε έτη δεν απέφερε εισοδήματα προς τον πωλητή. Σε αντίθετη περίπτωση όπου το ακίνητο ήταν μισθωμένο, χρειάζεται αντίστοιχη υπεύθυνη δήλωση προς την αρμόδια ΔΟΥ ότι το ακίνητο απέφερε εισοδήματα κι ότι αυτά περιλαμβάνονται στην δήλωση εισοδήματος που ο πωλητής υπέβαλε.
8. Επικυρωμένο αντίγραφο της οικοδομικής αδείας από την αρμόδια πολεοδομία, εάν το ακίνητο χτίστηκε μετά την 14/3/1983. Διαφορετικά χρειάζεται υπεύθυνη δήλωση τόσο του πωλητή όσο και του αγοραστή ότι το ακίνητο έχει ανεγερθεί πριν την ημερομηνία αυτή.
9. Βεβαίωση από τον αρμόδιο Δήμο ότι δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές του ακινήτου για την εισφορά σε γη και χρήμα.
10. Πιστοποιητικό ότι καταβλήθηκε το Ενιαίο Τέλος Ακινήτου (Ε.Τ.ΑΚ).
11. Σε περίπτωση που το μεταβιβαζόμενο ακίνητο είναι οικόπεδο τότε χρειάζεται τοπογραφικό διάγραμμα με δηλώσεις του Ν.651/1977 και του Ν.1337/83 από το μηχανικό που το συνέταξε.
12. Άδεια του Νομάρχη όταν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή η οποία είναι χαρακτηρισμένη ως παραμεθόρια.

Από 1.1.2011 απαιτείται Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης για κάθε ακίνητο εμβαδού μεγαλύτερου των 50τμ.

*Τα δικαιολογητικά και τα έγγραφα που χρειάζονται, ενδέχεται να έχουν τροποποιηθεί, καταργηθεί ή αντικατασταθεί. Επικοινωνήστε με το δικηγορικό μας γραφείο στο 215-5401838 για να σας ενημερώσουμε αναλυτικά για όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά και έγγραφα.

Ποια είναι τα έξοδα του πωλητή;

1. Αμοιβή μηχανικού για τη δήλωση στο Ν. 4495/2017 (βεβαίωση μη αυθαιρεσίας ή τακτοποίηση σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες).
2. Αμοιβή μηχανικού ενεργειακού επιθεωρητή για σύνταξη του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης ακινήτου.
3. Αμοιβή Δικηγόρου. Είναι πλέον προαιρετική η επιλογή αυτή. Ωστόσο η νομική υποστήριξη κατά την διαδικασία αγοράς ακινήτου διασφαλίζει στον μέγιστο βαθμό την ομαλή και ασφαλή ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Σε περίπτωση που θέλετε να μάθετε περισσότερα σχετικά με τα συμβόλαια αγοραπωλησίας επιλέξτε ΕΔΩ

Απαραίτητα έγγραφα αγοραπωλησίας ακινήτου για τον αγοραστή

• Φωτοτυπία ταυτότητας ή Διαβατήριο
• Αποδείξεις πληρωμής του φόρου μεταβίβασης ακινήτου (Φ.Μ.Α.) από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. για το ακίνητο που πρόκειται να αγοραστεί. Προκειμένου να υπολογιστεί και να καταβληθεί ο φόρος αυτός, ο αγοραστής έχει υποβάλλει πριν την υπογραφή του συμβολαίου ειδική δήλωση που τη συντάσσει ο συμβολαιογράφος, προς την αρμόδια Δ.Ο.Υ.

Δικαιολογητικά απαιτούνται μόνο στην περίπτωση που ο αγοραστής ζητεί την απαλλαγή του φόρου μεταβίβασης για αγορά πρώτης κατοικίας. Στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει να προσκομίσει στην Δ.Ο.Υ. του ακινήτου, μαζί με τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης και τα ακόλουθα.

Στην περίπτωση απαλλαγής φόρου για αγορά πρώτης κατοικίας ο αγοραστής θα πρέπει να προσκομίσει στην αρμόδια Δ.Ο.Υ.:

1. Υπεύθυνη δήλωση στην οποία να αναφέρεται ότι δεν έχει χρησιμοποιήσει το δικαίωμα της φοροαπαλλαγής για απόκτηση πρώτης κατοικίας στο παρελθόν αλλά και ότι δεν κατέχει κατά πλήρη κυριότητα άλλο σπίτι ή διαμέρισμα.
2. Απλά αντίγραφα των δηλώσεων εισοδήματος των 5 τελευταίων ετών. Αντίγραφο του εντύπου Ε9 θεωρημένο από την εφορία.
3. Αν είναι έγγαμος θα χρειαστεί πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης και να υπογράψει υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 Ν.1599/86 με το περιεχόμενο που θα υποδείξει η Δ.Ο.Υ.

Ποιά είναι τα έξοδα του αγοραστή;

1. Αμοιβή μηχανικού για τη δήλωση στο Ν. 4495/2017 (βεβαίωση μη αυθαιρεσίας ή τακτοποίηση σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες).
2. Αμοιβή μηχανικού ενεργειακού επιθεωρητή για σύνταξη του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης ακινήτου.
3. Αμοιβή Δικηγόρου. Είναι πλέον προαιρετική η επιλογή αυτή. Ωστόσο η νομική υποστήριξη κατά την διαδικασία αγοράς ακινήτου διασφαλίζει στον μέγιστο βαθμό την ομαλή και ασφαλή ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Απαραίτητα έγγραφα αγοραπωλησίας ακινήτου | Που μπορώ να βρω το κατάλληλο δικηγορικό γραφείο για περισσότερες πληροφορίες;

Η ζωή Τρουλινού, παράλληλα με το δικηγορικό της γραφείο είναι και διαπιστευμένη διαμεσολαβητής από το Chartered Institute of Arbitration του Λονδίνου, με ειδική εκπαίδευση στις διαπραγματεύσεις. Αναλαμβάνει το νομικό έλεγχο του ακινήτου σας, διενεργώντας ορθά όλη τη διαδικασία. Δύο Κύρια χαρακτηριστικά μας, είναι η άμεση επίλυση νομικών ζητημάτων και η άρτια διαχείριση οποιασδήποτε νομικής υπόθεσης μας ζητηθεί να υπερασπιστούμε.

Δικηγόρος Ζωή Τρουλινού

---

Ενημερωθείτε από το νομικό τμήμα του Δικηγορικού Γραφείου «Ζωή Τρουλινού» για όλες τις αλλαγές και τις εξελίξεις καλώντας τώρα στο 2155401838. Μπορείτε ακόμα να επικοινωνήσετε από το site μας & να κάνετε Like στη σελίδα μας στο Facebook για να ενημερώνεστε άμεσα για όλα τα νομικά νέα.