Συμβόλαια Αγοραπωλησίας ακινήτου – Τι δικαιολογητικά χρειάζονται;

Συμβόλαια Αγοραπωλησίας ακινήτου – Δικαιολογητικά. | Σε περίπτωση αγοραπωλησίας ακινήτου, το κάθε εμπλεκόμενο μέρος υποχρεούται να συγκεντρώσει κάποια δικαιολογητικά και έγγραφα. Αφού συγκεντρωθούν, μπορεί να ολοκληρωθεί επιτυχώς η διαδικασία υπογραφής των συμβολαίων αγοραπωλησίας ακινήτου. Παρακάτω, μπορείτε να δείτε όλα τα δικαιολογητικά για τον πωλητή ακινήτων. Επιλέξτε παρακάτω για να δείτε τι είναι και που χρησιμεύει ένα συμβόλαιο αγοραπωλησίας.

ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ

Συμβόλαια Αγοραπωλησίας ακινήτου – Δικαιολογητικά | Ποια δικαιολογητικά πρέπει να έχει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου;

*Τα δικαιολογητικά και τα έγγραφα που χρειάζονται, ενδέχεται να έχουν τροποποιηθεί, καταργηθεί ή αντικατασταθεί. Επικοινωνήστε με το δικηγορικό μας γραφείο στο 215-5401838 για να σας ενημερώσουμε αναλυτικά για όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά και έγγραφα.

1. Βεβαίωση μηχανικού για τη δήλωση στο Ν. 4495/2017 μη αυθαιρεσίας ή τακτοποίηση σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες.
2. Ταυτότητα Κτηρίου Μηχανικού.
3. Φορολογική ενημερότητα για πώληση ακινήτου. Σε περίπτωση μη ύπαρξης οφειλών, η βεβαίωσης εκδίδεται ηλεκτρονικά από το taxis net. Σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση από την αρμόδια Δ.Ο.Υ.
4. Ασφαλιστική ενημερότητα και βεβαίωση μη οφειλής από το αρμόδιο τμήμα ΙΚΑ, μόνο στην περίπτωση που ο πωλητής διατηρεί εμπορική επιχείρηση ή είναι νομικό πρόσωπο οποιαδήποτε μορφής ή συμμετέχει σε εταιρία οποιαδήποτε μορφής με οποιαδήποτε ιδιότητα. Αν τίποτα από τα παραπάνω δεν ισχύει, τότε αρκεί ο πωλητής να υποβάλει υπεύθυνη δήλωση ότι δεν υποχρεούται σε προσκόμιση ασφαλιστικής ενημερότητας, την οποία ο συμβολαιογράφος θα προσαρτήσει στο συμβόλαιο.
5. Βεβαίωση μη οφειλής τέλους ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ) από τον Δήμο στον οποίο ανήκει το ακίνητο. Προκειμένου να λάβει το ΤΑΠ ο ιδιοκτήτης οφείλει να προσκομίσει στο αρμόδιο τμήμα του Δήμου:
   • πρόσφατη απόδειξη της Δ.Ε.Η.
   • συμβόλαιο ιδιοκτησίας του ακινήτου

Σε περίπτωση που το μεταβιβαζόμενο ακίνητο είναι αγροτεμάχιο χωρίς κτίσμα δεν απαιτείται ΤΑΠ.

1. Τους τίτλους ιδιοκτησίας του ακινήτου που πουλάει. Αυτοί μπορεί να είναι το συμβόλαιο αγοράς του ακινήτου ή η αποδοχή κληρονομιάς σε περίπτωση που το ακίνητο περιήλθε στα χέρια του ως κληρονομιά.
2. Σε περίπτωση όπου το ακίνητο έχει περιέλθει στα χέρια του πωλητή από δωρεά γονική παροχή ή κληρονομιά μετά την 31/12/1989, τότε απαιτείται πιστοποιητικό από την αρμόδια ΔΟΥ ότι δηλώθηκε η δωρεά/γονική παροχή/κληρονομιά αντίστοιχα και πως δεν οφείλεται οποιοσδήποτε φόρος.
3. Πιστοποιητικό ότι το ακίνητο έχει μετεγγραφεί στο υποθηκοφυλακείο κατά τον χρόνο αγοράς του από τον τωρινό ιδιοκτήτη.
4. Κτηματογραφικό απόσπασμα (διάγραμμα και φύλλο) από την υπηρεσία του Κτηματολογίου, αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή ενταγμένη στο Κτηματολόγιο.
5. Υπεύθυνη δήλωση (θεωρημένη από την αρμόδια ΔΟΥ) στην οποία θα αναφέρεται ότι το εν λόγω ακίνητο συμπεριλαμβάνεται στην δήλωση Ε9.
6. Υπεύθυνη δήλωση θεωρημένη επίσης από την αρμόδια ΔΟΥ ότι ο πωλητής του ακινήτου δεν είναι υπόχρεος σε δήλωση μεγάλης ακίνητης περιουσίας, ή σε αντίθετη περίπτωση όπου είναι υπόχρεος, αντίστοιχο πιστοποιητικό ότι η δήλωση έχει υποβληθεί.
7. Υπεύθυνη δήλωση προς την αρμόδια ΔΟΥ ότι το εν λόγω ακίνητο κατά τα τελευταία πέντε έτη δεν απέφερε εισοδήματα προς τον πωλητή. Σε αντίθετη περίπτωση όπου το ακίνητο ήταν μισθωμένο, χρειάζεται αντίστοιχη υπεύθυνη δήλωση προς την αρμόδια ΔΟΥ ότι το ακίνητο απέφερε εισοδήματα κι ότι αυτά περιλαμβάνονται στην δήλωση εισοδήματος που ο πωλητής υπέβαλε.
8. Επικυρωμένο αντίγραφο της οικοδομικής αδείας από την αρμόδια πολεοδομία, εάν το ακίνητο χτίστηκε μετά την 14/3/1983. Διαφορετικά χρειάζεται υπεύθυνη δήλωση τόσο του πωλητή όσο και του αγοραστή ότι το ακίνητο έχει ανεγερθεί πριν την ημερομηνία αυτή.
9. Βεβαίωση από τον αρμόδιο Δήμο ότι δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές του ακινήτου για την εισφορά σε γη και χρήμα.
10. Πιστοποιητικό ότι καταβλήθηκε το Ενιαίο Τέλος Ακινήτου (Ε.Τ.ΑΚ).
11. Σε περίπτωση που το μεταβιβαζόμενο ακίνητο είναι οικόπεδο τότε χρειάζεται τοπογραφικό διάγραμμα με δηλώσεις του Ν.651/1977 και του Ν.1337/83 από το μηχανικό που το συνέταξε.
12. Άδεια του Νομάρχη όταν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή η οποία είναι χαρακτηρισμένη ως παραμεθόρια.

Από 1.1.2011 απαιτείται Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης για κάθε ακίνητο εμβαδού μεγαλύτερου των 50τμ.

*Τα δικαιολογητικά και τα έγγραφα που χρειάζονται, ενδέχεται να έχουν τροποποιηθεί, καταργηθεί ή αντικατασταθεί. Επικοινωνήστε με το δικηγορικό μας γραφείο στο 215-5401838 για να σας ενημερώσουμε αναλυτικά για όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά και έγγραφα.

Συμβόλαια Αγοραπωλησίας ακινήτου – Δικαιολογητικά | Ποια είναι τα έξοδα για τον πωλητή;

1. Αμοιβή μηχανικού για τη δήλωση στο Ν. 4495/2017 (βεβαίωση μη αυθαιρεσίας ή τακτοποίηση σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες).
2. Αμοιβή μηχανικού ενεργειακού επιθεωρητή για σύνταξη του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης ακινήτου.
3. Αμοιβή Δικηγόρου. Είναι πλέον προαιρετική η επιλογή αυτή. Ωστόσο η νομική υποστήριξη κατά την διαδικασία αγοράς ακινήτου διασφαλίζει στον μέγιστο βαθμό την ομαλή και ασφαλή ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Επιλέξτε ΕΔΩ για να δείτε τα δικαιολογητικά που χρειάζονται για τον αγοραστή του ακινήτου.

Συμβόλαια Αγοραπωλησίας ακινήτου – Δικαιολογητικά | Που μπορώ να βρω τον κατάλληλο δικηγόρο για μια αγοραπωλησία ακινήτου;

Η ζωή Τρουλινού, παράλληλα με το δικηγορικό της γραφείο είναι και διαπιστευμένη διαμεσολαβητής από το Chartered Institute of Arbitration του Λονδίνου, με ειδική εκπαίδευση στις διαπραγματεύσεις. Αναλαμβάνει το νομικό έλεγχο του ακινήτου σας, διενεργώντας ορθά όλη τη διαδικασία.

Δικηγόρος Ζωή Τρουλινού

---

Ενημερωθείτε από το νομικό τμήμα του Δικηγορικού Γραφείου «Ζωή Τρουλινού» για όλες τις αλλαγές και τις εξελίξεις καλώντας τώρα στο 2155401838. Μπορείτε ακόμα να επικοινωνήσετε από το site μας & να κάνετε Like στη σελίδα μας στο Facebook για να ενημερώνεστε άμεσα για όλα τα νομικά νέα.